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大埔地流標 區內二手掀減價潮

  • 發佈時間:2014-03-14

  • 瀏覽次數:2704

  • 大埔白石角地皮流標,進一步動搖區內業主持貨決心,流標消息傳出後不足24小時,區內連錄數宗減價個案。其中大埔承峰一個業主減價100萬元沽貨,蝕讓近250萬元離場。

    業界預期,大埔區二手樓價跌勢將加劇,因未來區內有大型新盤醞釀推盤,小業主已開始擔心新盤搶客,屆時減價潮會蔓延至中小型單位。

    大埔白石地皮屬豪宅地段,故流標消息對區內豪宅市場率先產生負面影響,市場昨連錄數宗豪宅減價成交個案。

    其中承峰1座高層A室,實用面積1,629平方呎(建築2,112平方呎),業主原叫價2,000萬元放盤,白石角地皮流標後,即時減價100萬元,以1,900萬元易手,減幅約5%。

    沙田至大埔 1個月14宗蝕讓

    資料顯示,原業主2011年初以約2,048萬元購入,是次易手帳面損失148萬元,若連購入單位釐印費(約80萬元)及佣金計算,估計實質損失近250萬元。

    區內代理透露,春節過後,多個新盤以不同優惠搶客,大埔區小業主紛減價沽貨,個別甚至大幅蝕讓離場,連上述承峰蝕讓計,過去1個月內沙田至大埔區,連錄14宗蝕讓個案,共蒸發樓價逾2,100萬元。

    事實上,除上述減價個案外,大埔康樂園昨連錄兩宗減價成交,其中康樂園西路一幢洋房,業主原叫價1,600萬元,買方還價,雙方拉鋸逾1個月,流標消息傳出後,業主態度轉弱,減至1,420萬元易手,累積減幅約11%。

    同屋苑18街一幢單號屋,實用面積1,237平方呎,連約1,462呎花園,業主原叫價1,650萬元,剛減價70萬元,以1,580萬元易手,減幅4%。

    天賦海灣 減價求售個案增

    至於位處流標地皮旁邊的天賦海灣,區內代理指,屋苑暫未錄任何二手成交,但業主減價求售個案不斷增多,例如1期6座高層A室,實用面積1,708平方呎,業主2011年底以2,700餘萬元購入,原堅持以3,100萬元放盤,昨向代理透露,有實客可減至3,000萬元成交。若以此價成交,估計僅能平手離場。

    區內代理強調,大埔區二手樓市一向由用家主導,二手交投不算活躍,故價格波動不大。但隨着負面消息漸多,加上區內尚有大型新盤醞釀推售,料未來減價潮會由現時豪宅項目蔓延至中小型單位,預期跌價介乎5至10%。


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